導(dǎo)語(yǔ)：

過(guò)去一年成都調(diào)控政策頻出，許多購(gòu)房者就迷糊了，搞不清楚自己到底有沒有買房資格，可以買哪個(gè)區(qū)。2019年打算在成都買房的購(gòu)房者看過(guò)來(lái)，希望能給您一個(gè)置業(yè)參考！

★ 限購(gòu)區(qū)域 ★

限購(gòu)說(shuō)明：

1、A可以買A、D

2、B可以買B、D

3、A和B不能互買

4、C可以買C、D，不能買A或B

5、D只能買D，不能買A、B、C

補(bǔ)充：A、B、C、D，代表有該類型所在區(qū)域戶口或者有該區(qū)域連續(xù)24個(gè)月單位社保。比如你是都江堰戶口，在天府新區(qū)有24個(gè)月單位社保，那么他就是A類，他就可以買A、D區(qū)域的房子。但是如果只有都江堰戶口，則只能買D區(qū)域的房子。D區(qū)12個(gè)月社保！

★購(gòu)房資格 ★

戶籍遷入成都市未滿24個(gè)月的購(gòu)房人，應(yīng)在我市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上，方可在我市新購(gòu)買商品住房或二手住房。

1、戶口落天府新區(qū)或者高新區(qū)，若要在天府新區(qū)或高新買房，必須要是對(duì)應(yīng)區(qū)域的社保。

2、區(qū)域之間購(gòu)房有限制，例如：落戶在A或B類區(qū)域，社保是C類區(qū)域的12個(gè)月社保，則不能買A或B類區(qū)域，并且C類區(qū)域也不能買。

3、D類區(qū)域，只要落戶就能買，對(duì)社保無(wú)要求（非成都戶口購(gòu)買D類區(qū)域，需在本市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上）。

★相關(guān)問答 ★

1、購(gòu)房新政實(shí)施后，2016年10月1日以來(lái)實(shí)施的住房限購(gòu)政策是否執(zhí)行？

答：購(gòu)房新政實(shí)施后，原有政策規(guī)定與新政不一致的，按新政策執(zhí)行。如新政實(shí)施后，原2016年10月1日開始執(zhí)行的自然人可以新購(gòu)1套商品住房的規(guī)定，調(diào)整為根據(jù)購(gòu)房人家庭名下自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)來(lái)認(rèn)定購(gòu)房人是否具有購(gòu)房資格。

購(gòu)房新政實(shí)施后，原有政策規(guī)定與新政不沖突的，原有政策繼續(xù)執(zhí)行。如原政策規(guī)定的非本地戶籍居民“不得通過(guò)補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房”繼續(xù)執(zhí)行。

2、集體土地上的住房是否計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)？

答：不計(jì)入。

3、拍賣住房是否限購(gòu)？

答：拍賣取得住房的，需執(zhí)行住房限購(gòu)、限售政策，取得的住房計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。

4、因法院生效裁判文書（不含法院調(diào)解書）取得住房的是否限購(gòu)？

答：不屬于住房限購(gòu)范圍，但取得的住房計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。

5、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與是否限購(gòu)？

答：通過(guò)繼承、遺贈(zèng)和直系親屬之間贈(zèng)與等非買賣途徑取得住房的，不屬于住房限購(gòu)范圍，但取得的住房計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。

6、共有人之間的份額買賣是否限購(gòu)？

答：共有人之間的份額買賣不屬于限購(gòu)范圍，但取得的份額納入限售范圍，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿3年方可轉(zhuǎn)讓。

7、共有產(chǎn)權(quán)的房屋是否計(jì)入購(gòu)房人自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)？

答：計(jì)入。

8、購(gòu)房人提供的連續(xù)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)證明，可以僅繳納醫(yī)療保險(xiǎn)嗎？如何界定“連續(xù)繳納”？

答：不可以，購(gòu)房人提供的連續(xù)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)須包含養(yǎng)老保險(xiǎn)。

“連續(xù)繳納”是指購(gòu)房人在購(gòu)房當(dāng)月或者前一個(gè)月往前推24個(gè)月（或者12個(gè)月）連續(xù)不間斷繳納社保。

9、王某不具有本市戶籍，家庭名下無(wú)房，王某的工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，該工作單位為其在武侯區(qū)連續(xù)繳納社保滿24個(gè)月。

（1）王某能否在高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房？

答：能。因?yàn)橥跄吃诟咝聟^(qū)南部園區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保滿24個(gè)月。

（2）王某能否在武侯區(qū)購(gòu)房？

答：不能。雖然王某在武侯區(qū)連續(xù)繳納社保滿24個(gè)，但其工作單位不在武侯區(qū)，未在武侯區(qū)穩(wěn)定就業(yè)，不具備該區(qū)域購(gòu)房資格。

10、王某不具有本市戶籍，家庭名下無(wú)房，在金牛區(qū)工作并連續(xù)繳納社保，后在青羊區(qū)又工作并連續(xù)繳納社保，近期因工作調(diào)動(dòng)到高新區(qū)南部園區(qū)工作并連續(xù)繳納社保。

（1）如王某先后在金牛區(qū)、青羊區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)連續(xù)繳納的社保累計(jì)已滿24個(gè)月的，王某能否在高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房？

答：能。因?yàn)橥跄迟?gòu)房時(shí)工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，且連續(xù)繳納社保累計(jì)已滿24個(gè)月，具備該區(qū)域購(gòu)房資格。

（2）如王某先后在金牛區(qū)、青羊區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)連續(xù)繳納的社保累計(jì)未滿24個(gè)月的，王某能否在高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房？

答：不能。因?yàn)橥跄巢痪哂懈咝聟^(qū)南部園區(qū)戶籍，雖然王某購(gòu)房時(shí)工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，但其連續(xù)繳納社保累計(jì)未滿24個(gè)月，不具備該區(qū)域購(gòu)房資格。

11、謝某為武侯區(qū)戶籍，入戶未滿24個(gè)月，在武侯區(qū)工作連續(xù)繳納社保滿12個(gè)月，其家庭名下無(wú)房，謝某可以在哪些限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房？

答：謝某可以在除天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)以外的區(qū)域購(gòu)房。因?yàn)橹x某具有武侯區(qū)戶籍，雖入戶未滿24個(gè)月但在武侯區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保滿12個(gè)月，具備上述區(qū)域購(gòu)房資格。

12、劉某為高新區(qū)南部園區(qū)戶籍，入戶已滿24個(gè)月，在錦江區(qū)工作并連續(xù)繳納社保已滿24個(gè)月，其家庭名下無(wú)房，劉某可以在哪些限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房？

答：劉某可以在除天府新區(qū)成都直管區(qū)以外的區(qū)域購(gòu)房。

13、張某戶籍從外地遷入金牛區(qū)，其家庭名下無(wú)房，先在金牛區(qū)工作，然后又因工作變動(dòng)到高新區(qū)南部園區(qū)工作。

（1）如張某戶籍從外地遷入金牛區(qū)已滿24個(gè)月，且在金牛區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)連續(xù)繳納社保累計(jì)12個(gè)月，張某能否在金牛區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房？

答：因?yàn)閺埬硲艏w入金牛區(qū)已滿24個(gè)月，具備金牛區(qū)購(gòu)房資格，所以張某能在金牛區(qū)購(gòu)房。

雖然張某購(gòu)房時(shí)在高新區(qū)南部園區(qū)工作，但不具有該區(qū)域戶籍，須連續(xù)繳納社保滿24個(gè)月才能購(gòu)房，所以張某不能在高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房。

（2）如張某戶籍從外地遷入金牛區(qū)未滿24個(gè)月，且在金牛區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)連續(xù)繳納社保累計(jì)未滿24個(gè)月，張某能否在金牛區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房？

答：均不能。雖然張某的戶籍在金牛區(qū)，但其遷入金牛區(qū)未滿24個(gè)月，且購(gòu)房時(shí)工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，不具備金牛區(qū)購(gòu)房資格。

同時(shí)，戶籍不在高新區(qū)南部園區(qū)，張某購(gòu)房時(shí)雖然工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，但連續(xù)繳納社保未滿24個(gè)月，不具備高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房資格。

14、家庭成員共同購(gòu)房的，是否都須具備購(gòu)房資格？

答：家庭成員共同購(gòu)房的，都應(yīng)具備購(gòu)房資格（但夫妻雙方共同購(gòu)房的，只須一方具備購(gòu)房資格即可）。

15、現(xiàn)役軍人和軍人退役、轉(zhuǎn)業(yè)后購(gòu)房的，需要滿足什么條件？

答：（1）入伍前戶籍在我市限購(gòu)區(qū)域的現(xiàn)役軍人，可以在原戶籍所在地相應(yīng)限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房。

（2）所屬部隊(duì)駐扎地在我市的現(xiàn)役軍人，可以在相應(yīng)限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房。

（3）軍人退役、轉(zhuǎn)業(yè)后落戶我市的，可以在落戶所在地相應(yīng)限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，不受入戶24個(gè)月的限制。

16、人才購(gòu)房的，是否受家庭自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)的限制？

答：是。持有區(qū)（市）縣政府高端人才證明或蓉城人才綠卡的各類人才購(gòu)房的，可不受戶籍、社保限制，但其家庭自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)應(yīng)符合我市限購(gòu)政策對(duì)家庭自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)要求。

17、原戶籍在我市的學(xué)生因入學(xué)將戶籍遷到外地學(xué)校集體戶上，畢業(yè)后將戶籍遷回本市：

（1）如畢業(yè)后將戶籍直接從學(xué)校集體戶上遷回我市的，購(gòu)房時(shí)如何計(jì)算入戶時(shí)間？

答：戶籍入戶時(shí)間可以累計(jì)入學(xué)前在我市的戶籍時(shí)間和畢業(yè)后遷回我市的戶籍時(shí)間。

（2）如先將戶籍遷到外地城市，然后再將戶籍遷回我市的，購(gòu)房時(shí)如何計(jì)算入戶時(shí)間？

答：戶籍入戶時(shí)間應(yīng)當(dāng)從外地遷回我市之日起重新計(jì)算。

18、李某已婚，家庭名下無(wú)房，其父母從外地通過(guò)投靠子女入戶天府新區(qū)成都直管區(qū)，已滿2年，李某父母能否在天府新區(qū)成都直管區(qū)購(gòu)房？

答：能。雖然李某父母是通過(guò)投靠子女入戶的，不得作為單獨(dú)家庭購(gòu)房，但李某父母入戶成都已滿2年，且李某家庭名下無(wú)房，李某父母可以自己的名義購(gòu)房，也可以與李某家庭共同購(gòu)房；新購(gòu)買的住房應(yīng)計(jì)入李某的家庭自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。

19、成年單身居民段某入戶高新區(qū)南部園區(qū)已滿2年，曾在高新區(qū)南部園區(qū)工作，后因工作變動(dòng)到青羊區(qū)工作且在成都連續(xù)繳納社保滿24個(gè)月，段某名下無(wú)房，段某想在青羊區(qū)或者金牛區(qū)購(gòu)房，是否具備購(gòu)房資格？

答：是。因?yàn)槎文吃谇嘌騾^(qū)穩(wěn)定就業(yè)且在成都連續(xù)繳納社保滿24個(gè)月，所以段某可以在工作所在地相應(yīng)區(qū)域購(gòu)房。

20、吳某將戶籍從本市其他區(qū)域遷入天府新區(qū)成都直管區(qū)未滿24個(gè)月，但吳某的戶籍在原區(qū)域和天府新區(qū)成都直管區(qū)的時(shí)間累計(jì)滿24個(gè)月，其家庭名下無(wú)房，吳某能否在天府新區(qū)成都直管區(qū)購(gòu)房？

答：能。因?yàn)閰悄硲艏w入成都市累計(jì)滿24個(gè)月，具備天府新區(qū)成都直管區(qū)購(gòu)房資格。

21、吳某將戶籍從本市金堂縣遷到外地，后再遷入天府新區(qū)成都直管區(qū)，吳某購(gòu)房時(shí)其入戶時(shí)間能否累計(jì)金堂縣和天府新區(qū)成都直管區(qū)的時(shí)間？

答：不能。因?yàn)閰悄呈菑耐獾剡w入天府新區(qū)成都直管區(qū)，其入戶時(shí)間應(yīng)當(dāng)重新計(jì)算。

22、杜某戶籍從外地遷入高新區(qū)南部園區(qū)，未滿24個(gè)月，其家庭名下無(wú)房，先在高新區(qū)南部園區(qū)工作，然后又因工作變動(dòng)到金牛區(qū)工作：

（1）如杜某在成都連續(xù)繳納社保累計(jì)滿24個(gè)月，杜某能否在高新區(qū)南部園區(qū)、金牛區(qū)、青羊區(qū)購(gòu)房？

答：杜某能在金牛區(qū)、青羊區(qū)等相應(yīng)區(qū)域購(gòu)房，但不能在高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房。因?yàn)槎拍硲艏w入高新區(qū)南部園區(qū)未滿24個(gè)月，且購(gòu)房時(shí)其工作單位不在高新區(qū)南部園區(qū)，所以杜某不具備高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房資格；但杜某在金牛區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且在成都連續(xù)繳納社保滿24個(gè)月，所以杜某具備金牛區(qū)、青羊區(qū)等相應(yīng)區(qū)域購(gòu)房資格。

（2）如杜某先在金牛區(qū)工作，后在高新區(qū)南部園區(qū)工作，在成都連續(xù)繳納社保累計(jì)已滿12個(gè)月，杜某能否在高新區(qū)南部園區(qū)、金牛區(qū)購(gòu)房？

答：杜某能在高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房，但不能在金牛區(qū)購(gòu)房。雖然杜某入戶高新區(qū)南部園區(qū)未滿24個(gè)月，但其在高新區(qū)南部園區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保累計(jì)滿12個(gè)月，所以杜某具備高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房資格。

23、肖某和孫某原為夫妻，兩人均具有我市戶籍且已滿2年，離異未滿2年，無(wú)未成年子女：

（1）如肖某和孫某原家庭名下僅有1套住房，將該套住房出售后，肖某和孫某能否在戶籍所在區(qū)域購(gòu)房？

答：能。雖然肖某和孫某離異未滿2年，但肖某和孫某購(gòu)房時(shí)原家庭名下均無(wú)房，且為單身居民家庭，所以肖某和孫某均能在戶籍所在區(qū)域購(gòu)買1套住房。

（2）如肖某和孫某原家庭名下有2套住房，出售1套住房后，肖某能否在戶籍所在區(qū)域購(gòu)房？

答：不能。因?yàn)樾つ碁閱紊砭用窦彝?，雖然已出售1套住房，但其原家庭名下仍擁有1套住房，所以不能再購(gòu)房。

（來(lái)源：郫都區(qū)房管局，不做商業(yè)用途，如侵刪）